Ortak Mülkiyetteki Tarım Arazilerinde Kira ve Satış Kuralları Açıklandı
Fransa’da birden fazla mirasçıya ait ortak mülkiyetteki tarım arazilerinin yönetiminde, çoğu işlem için tüm ortakların onayı gerekiyor. Medeni Kanun ise payların üçte ikisi çoğunluğuna sahip ortağa kira bedelini belirleme ve tahsil etme, kırsal kira sözleşmesini sona erdirme veya sınır belirleme gibi yönetim işlemlerini yapma imkânı tanıyor. Buna karşılık, ortak arazi üzerinde kırsal kira sözleşmesi yapılması için tüm ortakların onayı şart. Onay vermeyen ortaklara karşı ileri sürülemeyen sözleşme, diğer ortakların özel yetki verdiği bir kişi tarafından tek başına da imzalanabiliyor. Anlaşmazlık halinde mahkeme, kira sözleşmesinin yapılmamasının ortaklığın ortak menfaatini tehlikeye atıp atmadığını değerlendiriyor. Fransız Yargıtayı’nın 29 Ocak 2026 tarihli kararında, bağış sırasında mevcut kira sözleşmesini bilen ve sonradan malik olan ortağa karşı, tek ortak tarafından imzalanan sözleşmenin ileri sürülebileceği belirtildi. Tarım arazisinin satışı da kural olarak oybirliği gerektiriyor; ancak tüm ortakların menfaatine dayanan gerekçeli bir satış projesiyle mahkemeden izin istenebiliyor. Ortaklık yönetilemez hale gelirse, önce uzlaşma girişimleri kanıtlanarak yargısal paylaşım talep edilebiliyor.